• <form id="gjdft"></form>

    公告
    泰安信息港(http://www.drujoe.com/)服務大家,歡迎分享傳播!我為人人、人人為我!將為您信息免費推廣,現在免費注冊會員,即可免費發布各類信息。
    關閉
    免費發布信息
    當前位置: 首頁 » 泰安新聞資訊 » 本地新聞 » 正文

    泰安市出臺關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見

    發布時間:2018-10-16 10:49:03
    核心提示:  泰安信息港調查隊獲悉為加快培育和發展泰安市住房租賃市場,構建租購并舉的住房制度,解決階段性住房需求,實現城鎮居民住有
      泰安信息港調查隊獲悉為加快培育和發展泰安市住房租賃市場,構建租購并舉的住房制度,解決階段性住房需求,實現城鎮居民住有所居,近日,我市出臺關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見。
      
      住房租賃市場供應主體多元化
      
      培育機構化、規;》孔赓U企業。到2020年,全市培育和發展至少10家住房租賃骨干企業,培育2家省級住房租賃示范企業,帶動住房租賃行業品牌化發展。
      
      鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務,將銷售與租賃經營一體化,選取符合住房租賃市場需求的新建商品房項目,自持部分住房用于租賃。
      
      規范發展住房租賃中介機構,鼓勵物業服務企業通過代管、租賃、購買等方式籌集房源,依法開展住房租賃經營。2018年12月底前,培育規范化居間服務房地產經紀15家,到2020年,全市規范化的居間服務房地產經紀達到50家。
      
      支持和規范個人出租住房。個人應實名并依法出租符合安全要求、滿足基本使用功能的自有住房。
      
      合同期限內出租人不得單方面提高租金
      
      流動人口租賃合法穩定住所,可憑個人有效身份證明、已登記備案的住房租賃合同、租賃登記備案證明等材料到公安機關申報居住登記,并按規定申領居住證。對符合我市合法租賃房屋類遷入條件的,可以按規定申請登記常住戶口。居住證持有人在居住地依法享受職業技能培訓、公共就業服務、法律援助、基本公共衛生服務和計劃生育服務、子女接受義務教育、公共租賃住房保障等基本公共服務和政府規定的其他便利服務。
      
      租房者子女就近享受中小學義務教育。對具有當地戶籍、在城區無住房、能提供經登記備案長期租賃證明的家庭,各縣(市、區)要積極擴增教育資源供給,探索實行義務教育適齡子女就近入學。同一套住房在同一就學時段內,只允許一戶(含房主和租賃戶)子女就近入學。
      
      住房租賃合同期限內,出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金;承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施,配合物業服務企業做好住宅物業的消防安全工作,并按時繳納租金。
      
      租住公共租賃住房可全額提取住房公積金
      
      泰安信息港訊提高租賃住房項目審批效率,建立租賃住房快速審批通道。新建、改建的租賃住房項目,對租賃住房的土地及房屋,房產管理部門不予發放預售許可、房屋交易網簽備案等業務,不動產登記部門應以整棟(幢)為單位辦理不動產證,不得給予辦理不動產轉移登記,并在不動產證中標注土地用途為長期租賃居住用地。
      
      加大住房公積金支持力度。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存地無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的,按照實際支出全額提取。租住商品住房,提供身份證明、本人及配偶無房證明的,按照市住房公積金管理委員會確定的租房提取額度提取公積金;同時提供房產管理部門出具的房屋租賃備案證明及完稅發票的,可按實際房租支出全額提取。
      
      給予稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人,落實稅收優惠政策。落實營改增關于住房租賃的有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得收入,減按10%稅率征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出,結合個人所得稅改革,按國家規定扣除相關費用。
      
      住房租賃合同簽訂5日內須辦理住房租賃登記備案
      
      嚴格落實房屋租賃合同備案制度,住房租賃合同訂立后30日內,租賃雙方當事人應當辦理登記備案。住房租賃企業應當在住房租賃合同簽訂之日起5日內辦理住房租賃登記備案。委托房地產經紀機構對外出租的房屋,房地產經紀機構應當協助住房租賃當事人辦理住房租賃登記備案。國有企事業單位對外出租的房屋,單位應當協助承租人辦理租賃登記備案。
      
      搭建全市統一的住房租賃交易服務平臺,將住房租賃企業、開發企業自持租賃住房、房地產經紀機構居間代理房源、個人出租房源等納入服務平臺監管,提供住房租賃企業備案、房源發布和核驗、住房租賃合同網上簽約備案、租賃企業及中介機構信用體系建設及信用評價等服務,實現住房租賃交易全流程監管。
      
      符合條件的外來務工人員將被納入保障范圍
      
      我市逐步擴大保障范圍,靈活確定保障方式,保障創新創業人才住房需求,將符合條件的外來務工人員納入保障范圍。統一公租房實物配租和租賃補貼的保障標準,住房保障方式逐步由實物配租為主向租賃補貼為主轉變,嚴格規范審核流程,實現精準救助。
      
      根據申請家庭的經濟收入情況進行階梯性保障,根據市場租金情況適當調整租金標準,提高租賃補貼額度,并大幅向低保和低收入家庭傾斜,實現保障資源的合理分配。
      
      不得按床位出租非居住空間不得出租
      
      盤活存量住房,規范住房改造。鼓勵住房租賃企業收購、長期租用、受托經營閑置住房、庫存商品住房、公寓等,用作租賃房源。經相關利害關系人書面同意后,允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造、審批合格后出租。租賃住房應當以原設計的“房間”為最小出租單位,不得按床位出租;禁止出租人、房屋租賃企業將原設計的房間再次分割改造為多個房間“房中房”對外出租。廚房、衛生間、陽臺、過道、貯藏室、地下室和半地下室等非居住空間,不得出租。
      
      允許改建房屋用于租賃。允許將已批地未開工、在建、建成的商業用房、寫字樓等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途按程序調整為居住用地。鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等,按規定改建為租賃住房。
      
      泰安信息港實時獲悉有序新建租賃住房,重點滿足泰安高新區、產業園區、商業聚集區、醫院和高等院校等租賃住房需求量大的區域。
     
     
    [ 新聞資訊搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 違規舉報 ]  [ 關閉窗口 ]

     
    同類圖片新聞
     
    0條 [查看全部]  相關評論
     
    泰安市出臺關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見版權與免責聲明
    最新分類信息
     
    網站首頁 | 關于我們 | 聯系方式 | 使用協議 | 版權隱私 | 網站地圖 | 排名推廣 | 廣告服務 | 積分換禮 | 網站留言 | RSS訂閱| 站點地圖
     
    ag电子游戏